稻谷小课堂 | 容积率是什么？

Q:

容积率是什么？

A:

根据住建部2012年印发的《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。再简单一些，就是用地上建筑面积除以用地面积，得出的数字就是容积率。

Q:

容积率的大小应该怎么看呢？

A:

如果在相同面积的一块土地上盖房子、建小区，如果盖的房子越多，房屋的总建筑面积越大，容积率就越大；反之，如果盖的房子越少，总面积越小，容积率也就越小。

Q:

容积率带来的影响是什么？

A:

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例。当然，这个地价指的是总体地价，或者是每平米地价。所以在拍地时，会计算一个楼面地价，就是摊到房子总的建筑平米中，每平米是多少钱，这样会反映实际房屋每平米的地价成本。

对于入驻的业主们来说，容积率就直接关系到居住或者办公的舒适度。容积率高，说明建筑密度大、楼层高，这样的情况下，楼间距更近，绿地面积会相对减少；反之，容积率低，说明建筑密度、楼层也比较低，楼间距比较大，绿化率会更高。